В этой статье мы расскажем обо всех дополнительных расходах, которые придется платить заемщику при покупке недвижимости. Рассчитать размер ежемесячных выплат по ипотеке вам поможет наш ипотечный калькулятор.
1. Первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос в российских банках составляет 10% от стоимости квартиры, но согласно статистике, в среднем по Санкт-Петербургу такой взнос колеблется в пределах 20% от полной стоимости недвижимости. Эти средства у вас должны быть в момент заключения сделки.
2. Оценка будущей квартиры. После того как банк одобрил выбранную вами квартиру, необходимо провести ее оценку. Банк-кредитор имеет свои аккредитованные оценочные агентства. Их услуги оцениваются в пределах от 5000 до 15000 рублей. Цена зависит от местоположения, площади и количества комнат.
3. Страхование рисков. Большинство банков предъявляют клиенту обязательное требование – наличие страхования. Оплату страхового полиса заемщик проводит в день сделки, а в последующем ежегодно вносит страховые суммы. Сумма страховки зависит от суммы ипотечного кредита, вида ипотечного страхования, возраста и состояния здоровья заемщика и выбранной недвижимости.
4. Банковская комиссия. Еще один вид затрат о которых мало догадывается будущий заемщик. Наличие и величина такой комиссии зависит от банка-кредитора. Обычно комиссия составляет от 1 до 1,5% от суммы кредита. Эту сумму вы не можете взять из кредитных средств, ее нужно оплатить наличными в кассе банка при проведении сделки.
5. Нотариальные услуги. Если заемщик не состоит в браке, то банк требует предоставления нотариально заверенного подтверждения этому. Если же заемщик состоит в браке, но муж или жена не участвуют сделки, то банк требует от второго супруга нотариально заверенный документ о согласии на покупку недвижимости в ипотеку. Стоимость каждого документа у нотариуса стоит примерно 700 рублей. Эти расходы будут до момента проведения сделки.
6. Услуги риэлтора. Некоторые пробуют сэкономить на таких услугах, но лучше не рисковать. Риэлторы помогут вам юридически проверить все документы на квартиру, подскажут, что делать, чтобы не попасться на удочку мошенников, будут сопровождать вашу сделку до момента подписания договора купли-продажи. Услуги риэлтора оплачиваются по факту проведения сделки.
7. Услуги регистратора. Услуги специализированных фирм состоят в регистрации ипотечных документов в регистрационной палате. Обычно регистрация ипотечного договора стоит 15-20 тыс. руб.
8.Аренда депозитарной ячейки. В день сделки в эту ячейку закладывается ваш первоначальный взнос и кредитные средства. Пока происходит процедура регистрации вашей сделки в регистрационной палате, деньги находятся в ячейке. После получения покупателем на руки договора купли-продажи продавец может, в присутствии менеджера банка, получить денежные средства с депозитарной ячейки. Стоимость аренды такой ячейки колеблется от 2000 до 4000 руб.
