Краткосрочная аренда квартир – молодой и до недавнего времени перспективно развивающийся сегмент рынка. Однако с начала года стоимость краткосрочного найма заметно упала.

Съемные посуточные площади отлично подходят в качестве альтернативного жилья вместо гостиниц для приезжих граждан, которые прибывают в город для решения бизнес-задач, трудоустройства, туризма, обучения. Также весьма популярными стали романтический и дружеский отдых, празднование торжеств в съемном жилье. Пик спроса приходился на праздничные дни, холодное время года. Традиционно в праздники цены на аренду увеличиваются, в среднем, вдвое.

Но в 2014 году ситуация стала меняться — некогда успешная сфера почувствовала острый дефицит спроса. По информации портала НайдиДом, пустующих посуточных квартир в Москве стало значительно больше. На фоне падения спроса владельцы снизили тарифы, некоторые переориентировались на долгосрочный сегмент. Сегодня наиболее массово представлена экспозиция однокомнатных и двухкомнатных апартаментов. По объемам предложений лидируют ЦАО и ЗАО.

Выбор есть, а покупательского потенциала — нет

По оценкам экспертов информационного портала Restko, с Нового года спрос на посуточное жилье снизился на 40%. При этом реальные цены просели ниже уровня 2010 года. Однушка бюджетного класса далеко за пределами Садового кольца стоила от 3000 рублей. Сегодня аналогичные предложения можно найти от 1000 рублей.

К сегменту эконом-класса относятся жилплощади на окраине столицы за пределами Третьего Кольца. Здесь скромная обстановка без изысков, мебель и бытовые приборы устаревшего образца. Бизнес-класс сосредоточен в пределах Садового кольца. Жилплощади могут похвастаться наличием хорошего ремонта, современной мебелью и техникой. Элитные квартиры, «нафаршированные» эксклюзивом, расположены в центре, нередко можно даже найти вариант в старом особняке.

Конкуренция среди владельцев усилилась

В эпоху зарождения посуточного бизнеса частные апартаменты успешно конкурировали с гостиницами и отелями. Большинство собственников ограничивалось символическим залогом на период проживания, не требуя удостоверения личности. Но не только конфиденциальность стала важным преимуществом. В индивидуальном жилье есть автономный санузел и кухня для самостоятельного приготовления пищи. На стоимость не влияет количество койко-мест, как это практикуют в отелях. Еще пару лет назад ощущался дефицит бизнес и элит-вариантов. Сейчас эта ниша достаточно заполнена. Увеличение числа хостелов негативно повлияло на арендаторский спрос, ведь они перетянули обширную группу постояльцев на себя.