На что обращать внимание, покупая квартиру на вторичном рынке жилья

 Жилье вторичного рынка имеет ряд преимуществ по сравнению с первичным рынком. Ведь такие квартиры уже точно сданы в эксплуатацию и существуют юридически. Но с другой стороны, есть много опасностей, которые подстерегают покупателя на вторичном рынке жилья.

Если риски при покупке новостройки в Москве известны и описаны, к примеру, на сайте http://xs1.ru, то для вторичной квартиры их сложно предугадать. Сосредоточим ваше внимание на основных моментах, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке:

1. История сделок, которые совершались с данным объектом. Если за короткий период времени было совершено много операций купли-продажи, это должно насторожить покупателя: возможно, таким способом мошенники пытались создать мнимую юридическую чистоту квартиры.

2. Нужно проверить решения опекунских советов, чтобы узнать, не были ли нарушены права несовершеннолетних граждан во время совершения предыдущих сделок.

3. Желательно получить выписку из домовой книги и проверить всех лиц, которые когда-либо были прописаны в квартире. Не было ли ситуаций, когда сделка происходила без учета прав людей, которые выбыли в армию или в места лишения свободы.

4. Сверьте информацию из домовой книги с расширенной справкой из Единого Государственного реестра прав – по каждой сделке.

5. Отдельный вопрос – дееспособность людей, которые совершали сделки с недвижимостью.

В отличие от новостройки Москвы купить квартиру на вторичном рынке жилья не так легко. Нужно требовать у застройщика подлинники всех документов, которые необходимо изучить и проверить наличие обременений на квартиру. Убедитесь в том, что продавец жилья действительно является его собственником. После этой проверки уточните, на каких условиях квартира попала к ее нынешнему владельцу.

 Проверяйте подлинность документов

 Если у вас есть какие-либо сомнения в подлинности предоставленных документов – сделку лучше не совершать. В наше время существует много способов подделки подписей и печатей. Вас должны насторожить следующие моменты: дописки разными чернилами, расплывчатые записи в документе, разная толщина бумаги и нарушения на ее поверхности, ломкость. Если есть возможность, то проверяйте бумажные документы с помощью лупы под рассеянным светом. А самый лучший вариант – это ваше личное присутствие при получении владельцем необходимых для сделки документов.