Приобретение коммерческой недвижимости

Сейчас все большей популярностью пользуется покупка коммерческой недвижимости.
Теоретически любое вложение капитала в недвижимость должно быть выгодным. Но как показывает практика, так бывает не всегда.
Поэтому выбор помещения должен проводиться с особой тщательностью. Прежде всего, должны быть учтены цели приобретения недвижимости, которых может быть по меньшей мере три:
- сдача в аренду;
- перепланировка, ремонт и дальнейшая продажа недвижимости;
- ведение бизнеса.
Поиск коммерческого помещения можно начать с просмотров порталов и сайтов в Интернете. Но существует одна особенность - такая информация в основном платная. Также надо учитывать, что обработка полученной в Интернете информации потребует немало времени.
Существуют агентства недвижимости, с помощью которых этот процесс проходит значительно быстрее. К тому же с их помощью оформить кредит в банке значительно проще, поскольку между этими организациями существуют договоренности, основанные на длительном и успешном сотрудничестве.
Рынок коммерческой недвижимости с небольшими площадями в основном представлен переделанными квартирами, расположенными на первом этаже зданий. Для офиса лучше приобретать помещение, которое не требует серьезной перепланировки и ремонта. Также важно, чтобы был отдельный вход, гардеробная комната и подсобное помещение.
Наиболее выгодное расположение офисного помещения вблизи станции метро или любого другого общественного транспорта. Правда, найти такой вариант довольно сложно, поэтому неплохой альтернативой может стать приобретение коммерческой недвижимости в полуподвальном помещении. Естественно, что такое помещение менее престижно, чем на первом этаже, но иногда оно все-таки выгодней, поскольку расположено в оживленном месте.
Можно поступить по-другому. Купить на первом этаже квартиру и в дальнейшем перепланировать ее и сделать ремонт. Но такой вариант возможен только в том случае, если в дальнейшем планируется расположить в помещении офис небольшой компании. Тем более здесь надо учитывать планировку квартиры, возможность сноса стен и организации отдельного входа.
В этом случае потребуется значительно больше времени, потому что возникает необходимость согласования и получения разрешения на ремонт в соответствующих организациях, но зато можно изменить помещения по своему усмотрению.