Механизм перевода жилых помещений в коммерческую недвижимость в Минске

С каждым годом все больше жилых помещений, которые расположены на первых этажах, переделываются под офис и магазины. С одной стороны это очень удобно для жильцов, поскольку не надо далеко ходить за покупками, а с другой стороны в домах становится очень шумно.
Следует заметить, что практика покупки жилья на первом этаже под коммерческую недвижимость очень распространена в Европе. Минск также не является пионером в этой области, так как уже много лет полуподвальные и заброшенные помещения приводятся в порядок и становятся объектами продажи коммерческой недвижимости под конкретные цели.

До недавнего времени Жилищный кодекс Беларуси не предусматривал процедур, согласно которым можно было перевести жилое помещение в нежилое. Единственной возможностью осуществления этого проекта было признание жилья непригодным для проживания.

В настоящее время с изменением действующего законодательства, собственники жилых помещений получили практически неограниченные возможности. Теперь перевести жилое помещение в нежилое и там сдать офис в аренду можно по решению городских властей. Достаточно, чтобы жилье представляло собой одноквартирный жилой дом или было расположено первом этаже многоквартирного жилого дома.
Однако в таких помещениях запрещается размещать промышленные производства или объекты, которые выделяют вредные вещества и оказывают негативное влияние на условия проживания граждан в этом здании. Одним словом законодатели позаботились о том, чтобы коммерческая недвижимость не доставляла неудобств соседям. Таким образом, нельзя размещать на первых этажах жилых домов бани, сауны, прачечные и химчистки, магазины ритуальных услуг и дискотеки.

После того, как собственник принял решение о том, каким образом будет использоваться коммерческая недвижимость в Минске, ему необходимо обратиться с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства горисполкома. Там определяется возможность эксплуатации и назначение объекта после реконструкции в рамках действующего законодательства.

Однако не каждое помещение можно перевести в нежилое. На практике решение об отказе принимается в большинстве случаев, в частности, если помещение не является изолированным или к нему не возможен доступ, без использования вспомогательных коридоров или лестниц дома. Отказ гарантирован в том случае, если перевод не будет соответствовать правилам градостроительства или нарушит природоохранные, санитарные или противопожарные нормы.

После выведения из жилого фонда помещение необходимо зарегистрировать заново. При осуществлении процедуры важно обратить внимание на то, что владелец должен получить право на земельный участок.

Чтобы получить разрешение на проектирование или реконструкцию квартиры, владелец должен представить свидетельство о регистрации собственности нежилого помещения, документы, подтверждающие право на землю, задание на проект и само решение о выводе.

После того собственник заказывает проект, при этом учитывается внешний вид будущего объекта, чтобы он гармонично вписался в общее архитектурное решение. После того как проект пройдет вневедомственную экспертизу застройщик может приступать к работам. Если возникнет необходимость вернуть помещение в исходное состояние, собственнику потребуется пройти всю процедуру заново.