По сообщению издания «Ведомости», Правительство Московской области нашло способ заставить продавцов земли указывать ее реальную цену.

Подозрительно дешевые участки регион немедля выкупает, пользуясь преимущественным правом.

Так и в случае ЗАО «Шарапово», компания намеревалась продать участок в 40 га недалеко от Кубинки за 6,15 млн рублей. Об это по закону она была обязана уведомить Правительство МО, что и было сделано. Но хотя прежнее правительство Московской области своим правом преимущественного выкупа не пользовалось, сейчас же совершенно другая картина.

Через судебные решения Правительство МО выкупает земельные участки по заведомо заниженным ценам, которые были указаны при продаже. По делу с Шарапово по участку в 40 га, а также по другому участку в 3 гектара (который был оценен в 1,5 млн рублей), а также по всем другим аналогичным делам область выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом.

Еще три дела находятся в судах, они касаются 39 земельных участков других компаний по всей Московской области площадью 728 га.

Цены, указанные продавцами, на редкость привлекательные, указывает руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Сотка земли в Одинцовском районе может стоить от 400 000 руб. и выше — значит, за два участка компания могла бы выручить минимум 17 миллионов рублей вместо 8.

Как область распорядится этими землями? «Еще идет градостроительная проработка вопроса о том, как максимально эффективно они могут быть использованы», — говорит представитель подмосковного правительства. Он не исключает, что участки могут быть вновь предложены инвесторам. Ранее подмосковные чиновники неоднократно жаловались на отсутствие у области собственного земельного банка и сейчас проверяют, целевым ли образом используются земельные участки.

Немного информации:

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте.

Однако широко распространенная практика — занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое — 13%, напоминает партнер юридической компании «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова.

Эта привычка подвела уже множество землевладельцев, которым приходится сейчас по сути за бесценок продать землю Московской области

По материалам сайта http://www.vedomosti.ru/